«Виды разрешенного использования земельных участков» с 1 марта 2026 года
Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает: 1 марта 2026 года
вступает в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ, вносящий
существенные изменения в Земельный и Градостроительный кодексы Российской
Федерации.
Ключевым нововведением является появление новой главы II.1 в Земельном
кодексе – «Виды разрешенного использования земельных участков». Впервые на
законодательном уровне закрепляется само понятие «вида разрешенного
использования земельного участка». Согласно пункту 1 статьи 14.1 Земельного
кодекса РФ (в редакции Федерального закона № 295-ФЗ), это вид деятельности,
разрешенный на участке, включая пространство над и под его поверхностью, с
учетом установленных ограничений.
Не менее значимым является тезис, впервые закрепленный в новой главе: вид
разрешенного использования зданий и сооружений должен соответствовать виду
разрешенного использования участка (п. 7 ст. 14.1 ЗК РФ).
Новый закон также решает ряд других важных вопросов в сфере земельных
отношений. Так, он предусматривает возможность объединения и
перераспределения земельных участков с различными видами разрешенного
использования (п. 6 ст. 11.11 ЗК РФ). Кроме того, появится возможность
устанавливать для участков, предназначенных для эксплуатации правомерно
возведенных объектов капитального строительства, виды разрешенного
использования, отличающиеся от предусмотренных правилами землепользования и
застройки. Закон также четко указывает: арендатор участка не вправе выбирать иной
вид разрешенного использования, нежели тот, что установлен договором аренды (п.
3 ст. 14.4 ЗК РФ).
Информацию предоставила: Наталья АГАФОНОВА, начальник Межмуниципального Алтайского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю.
